提到武汉楼市的天花板，很多人第一时间会想到武汉天地、绿城黄浦湾等顶级豪宅。然而，武汉房价最高纪录保持者却并非汉口滨江的这些豪宅，而是武昌区一个跟豪宅完全不搭边的普通楼盘——帝斯曼国际中心。
2021年7月，帝斯曼国际中心曾出现一套声称单价9.7万元/平的成交记录，但因信息迅速下架且无公开佐证，其真实性长期存疑。市场推测可能是炒房客利用“对敲”策略拉高房价的操作。
尽管真实性存疑，但抛开这套97087元/平的房源不谈，武汉楼市最高成交单价纪录的保持者依然是帝斯曼国际中心。
2021年4月11日，帝斯曼国际中心成交了一套41.2平小户型，成交总价348万，单价高达84466元/平。
2021年7月13日，帝斯曼国际中心再次成交一套41.2平小户型，成交总价357万，单价高达86650元/平。
这两套房源不仅是该小区的历史峰值，也是武汉普通住宅（非别墅类）有公开记录以来的最高成交单价，远超同期武汉天地6万元+/平。
这两套房源的成交真实性毋庸置疑，至今仍可以在公开平台上查询到。
帝斯曼国际中心这一普通楼盘（仅两栋住宅，且一半是还建房）能创下价格奇迹，核心在于其稀缺的学区属性：与武汉小学、武珞路中学仅一墙之隔。
武汉小学与武珞路中学均为武汉重点学校第一梯队，其中，武珞路中学的普高率超90%，稳居武汉公办初中首位。“学区房”预期推动投资需求在2021年楼市热潮中集中爆发。
然而峰值过后，房价急剧回落。如今，帝斯曼国际中心最新成交单价已跌至3.4万-3.8万元/平，较最高点跌幅超56%。
此现象既源于楼市整体调整，更与教育政策变革直接相关：
第一，武汉市中小学已实行全员摇号政策。武汉市的摇号政策意味着帝斯曼国际中心的业主就读武珞路中学不再是绝对的，需凭摇号结果决定。
第二，摇号政策令头部中学失去了掐尖特权。由于优录名额锐减，包括武珞路中学在内的一批头部中学普高率和高分段开始逐年下滑。
与之形成鲜明对比的是，南湖中学等学校受益于摇号政策，优质生源大增。一涨一消之下，在大武昌范围内，目前南湖中学已与武珞路不相上下，高分段甚至反超武珞路成为区内公办第一。
可以预见，教育公平化趋势下，头部学校的特权将越来越少，学区房的价值支撑将持续弱化，帝斯曼国际中心的房价轨迹成为这一转型期的典型缩影。
这一案例清晰表明，依附于教育特权的房产估值具有天然脆弱性。当政策天平向公平倾斜时，所谓“学区神话”便显露出其泡沫本质。
帝斯曼的价格轨迹不仅是武汉楼市的警示标本，更是教育改革进程中价值重构的直观印证。
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